进击结构师 第11节 (第2/2页)

用箍筋的笼子捆扎，砸掉一半，另一半也会失去作用。

    据我所知小区内有不少住户都砸掉了这根梁，如果是高层危害尚小，如果是低层，危险性就很大了，遭遇地震和强风，可能致使楼体倾斜倒塌。所以希望砸梁的住户们尽快对损毁处进行加固修复，否则其他住户可以威胁居住安全为由对其进行起诉。

    最后我要说的重中之重是，物管方在业主装修时未尽到监督审核的义务，应对此承担一定责任。在此我倡议所有和我家情况相同的住户联合起来追究物管责任，要求他们赔偿我们修复连梁的费用。也请其余未砸梁的住户从旁督促，共同保卫我们的居住安全。

    本人是资深建筑结构师，以上言论都有专业依据，如有疑问可向专家求证。”

    解释通俗易懂，还有简明清晰的图纸做注释，小学生也能看懂。

    她将自己的一注证和高工证一并拍照上传，即可在业主群引发sao动。邻居们惊讶恐慌，不停@业主代表调查过问。

    沈怡对邱逸说：“这下物管肯定坐不住，你就等着他主动找你吧。协商前先跟我说一声，我能帮你多要些赔偿。”

    办事干练的成熟女性深受男青年喜爱，邱逸感激敬佩，执意请她吃午饭。网约车来到前，他替她捧着文件，不经意地低头瞥见封面——《临汾海棠苑公寓小区建筑设计说明》

    他下周入职筑美，对公司的项目充满好奇，不禁问：“这是你正在做的项目？”

    “是，前天刚接手的，要得很急，昨晚我就带回家去做了。”

    “我能看看吗？”

    “可以啊，随便看。”

    邱逸翻看两页，惊讶：“这小区的容积率有4.7啊。”

    沈怡耸肩：“开发商都这样，以后你帮他们做设计会经常遇到强排方案。”

    强排就是最高盈利强度排布建筑总图。这是地产开发商控制设计的常用方式，目的是寻找税后利润最大化的建筑业态组合。

    要做好强排方案，必须弄清建筑基底面积与容积率、建筑密度、层数、建筑面积、用地面积的关系。满足控规的建筑密度、容积率、建设用地面积的约束条件，税后利润率或税后利润最大化、还必须满足市场需求，规划符合技术条件的建筑类型组合及其面积指标。1

    这些知识是校园里学不到的，只能通过实际cao作，在丰富的工作经验中总结掌握。

    邱逸仔细设计说明，从上车到餐厅，一路全神贯注，贪婪吸取新知识，体味着偷师的愉悦。

    沈怡见行观性，确信他是个货真价实的学霸，菜饭上来了先自顾自吃喝，不去打扰他。

    中途邱逸回过神来，赶忙为失礼行为赔不是。

    沈怡温和道：“没事儿，我跟闫嘉盛出去吃饭也这样，他玩他的游戏，我看我的手机，两个人都不说话，吃完各自走人，早习惯了。”

    她绝无诉苦的意思，邱逸却因同理心动容，替好友赔罪：“嘉盛他从小玩起游戏就特别忘我，有时我们一块儿吃饭，他也这样。”

    沈怡嘿笑：“他就是被他mama给惯坏了，小孩儿似的，老长不大。”

    又听他说：“白阿姨很爱孩子，对我们这些小辈非常好，做错事她也舍不得批评。”

    这话很像辩解，大概误会沈怡在埋怨婆婆。

    真是个道地的和事佬。

    她讪笑着吃了一筷子菜，转话：“你最近心情怎么样？还想小韩吗？”

    邱逸嫩脸易红，露出厚道人的尬笑：“我不会再做傻事了，她已经找到真正的幸福，我又何苦再原地沉沦？相信时间会抚平一切的。”

    他可能言不由衷，也可能假装坚强，这都跟沈怡没关系，她完成了闫嘉盛的嘱托，尽到了妻子的义务，饭后话别，重返生活战场。

    第二天邱逸来电，说物管方约他谈判。

    沈怡言而有信，让他把时间定在晚上8点，下班便赶过去，这回见到了他的父亲邱正清。

    老人长相和邱逸区别蛮大，个头瘦小，其貌不扬，更像老实巴交的劳动人民。见面便朝沈怡哈腰道谢，重复着“辛苦了”、“太麻烦你了”等朴素语句，看来文化水平不高。

    沈怡跟随父子俩来到物管处，物管经理已碰了满头包，只求早早清账。表示愿意承担50%的连梁修复费用，粗略估算共计4000元。

    这已符合邱家期待，沈怡却示意他们别答应。

    “4000太少，最低也得赔两万。”

    经理以为来者不善，谨慎询问她的身份。

    沈怡指一指邱逸和邱正清：“我也是屋主，这是我爸，这是我弟，今天他们说话都不作数，得由我拿主意。”

    北京人嘴甜，关系好的朋友爱用“咱爸咱妈”称呼彼此的父母，沈怡久承风俗，说起这些亲热话自然顺口。

    邱家父子听着害羞，都默默红了脸，对她的亲近感也悄然加深了。

    经理毫不怀疑，假笑着还价：“这事我们是要负一部分责任，但两万也太离谱了，毕竟那根梁是您们家的工人砸掉的，当时您父亲也在场，亲口批准他们施工，论理也有责任。您现在把过错连本带利全推我们身上，恐怕不合适吧？就是走法律程序，法院也不会判赔这么多啊。”

    沈怡正色道：“您打量我是在讹您呢？刚才的话我只说了半截，您先回答我一个问题，这小区里有多少砸梁的住户找你们索赔了？”

    经理怕中圈套，半晌不吭声。

    沈怡轻笑：“您不说我心里也有数，昨天看业主群，起码三十来户。您赔我家4000，那给人家也得赔4000吧？就当30户算，总共12万。我现在给您提供一个修复方案，每户人家5000以内就能搞定，您赔一半就是2500，30户七万五，算下来少了四万五，您给我家两万，也能节约两万九。这笔账您自个儿算算看划不划得来？”

    利益是谈判最有效的筹码，经理果然心动。

    “我看您在群里说您是搞建筑的工程师。”

    “没错，我在设计院做了十一年结构师，像房屋加固维修之类的工程经手得太多了，眼下这桩只算小菜一碟。要是按方案上修弄不好，我倒赔您两万。”

    沈怡粗略说出修复办法：先在凿开楼下梁的两侧粉刷层直到露出混凝土梁，清洁干净后在两侧打孔穿透，一边各加一块高强度厚钢板，用专业粘结剂把钢板与混凝土连接起来，穿孔丝杆也用螺丝一起加固，梁底用钢板焊接成一个u型钢梁。这样抗震加强了，上面拆除的部分就可以不管了。1

    “具体数据我要看了图纸才知道，你们这儿有施工图吧，先拿出来瞅瞅。”

    经理已被她头头是道的分析煽动，巴巴去库房里取来楼盘施工图。沈怡浏览几页，发现图纸和现状有差异，究其原因，分明是开发商为偷面积篡改了方案。

    她狡黠一笑，当场指出来。

    “真实的房屋结构和施工图不一样，这可是严重违规，举报上去罚个几十上百万都算轻的。”

    物管就是开发商的子公司，她轻描淡写一句威胁唬得经理脸青面黑，忙说拿错了图纸，仓皇奔去库房。